2370 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 151,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499942840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
78010499942840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 733 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 459 249 $ Poids 71 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 699 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 104 $ Poids 67 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 350 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 798 $ Poids 66 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 445 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 882 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 501 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 846 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 268 286 $ Poids 58 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 855 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 492 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 331 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 673 398 $ Poids 45 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 703 017 $ Poids 45 % |
| 11 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 886 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 496 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 589 424 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.