1625 Rue BUCHANON · Val-David
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 54,4 m² · constr. 1939 · terrain 4 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +179.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499947756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
78010499947756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 11 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 492 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 814 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 610 $ Poids 38 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 471 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 980 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 409 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 483 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 228 810 $ Poids 22 % |
| 9 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 533 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 80 258 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 981 $ Poids 19 % |
| 12 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 509 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.