1635 Rue DUBOIS · Val-David
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 57,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 91 800 $ +179.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499948402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
78010499948402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 551 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 81 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 286 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 315 951 $ Poids 70 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 856 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 526 894 $ Poids 60 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 585 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 269 913 $ Poids 43 % |
| 5 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 327 $ Poids 37 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 248 066 $ Poids 30 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 432 816 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 232 795 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 249 518 $ Poids 26 % |
| 10 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 467 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 384 $ Poids 25 % |
| 11 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 504 872 $ Poids 23 % |
| 12 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 701 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.