2671 Rue DUBOIS · Val-David
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 112,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499949131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
78010499949131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 464 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 480 609 $ Poids 77 % |
| 4 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 205 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 062 $ Poids 65 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 776 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 791 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 697 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 170 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 719 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 628 524 $ Poids 58 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 684 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 930 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 469 340 $ Poids 54 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.