1632 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 137,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499949754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
78010499949754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 47 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 597 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 442 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 714 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −59 720 $ | 735 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 384 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 237 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 319 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 408 613 $ Poids 51 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 515 062 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.