1417 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 192,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499950425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
78010499950425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 615 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 588 875 $ Poids 56 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 921 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 134 672 $ Poids 46 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 485 $ Poids 35 % |
| 4 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 631 364 $ Poids 32 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 598 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 174 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 926 623 $ Poids 26 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 775 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 664 $ Poids 21 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 332 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 447 $ Poids 20 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 228 $ Poids 13 % |
| 12 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 763 429 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.