1459 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
1 057 900 $
Autre · 2 488 $/m² · 425,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,7 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499951427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
78010499951427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +177 430 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 500 714 $ Poids 46 % |
| 2 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 209 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 062 130 $ Poids 10 % |
| 3 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +195 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 160 807 $ Poids 5 % |
| 4 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 212 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 283 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 781 453 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.