2376 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 128,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 398,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499952452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
78010499952452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 284 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 711 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 193 $ Poids 77 % |
| 3 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 904 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 280 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 945 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 842 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 534 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 551 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 717 $ Poids 64 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 104 $ Poids 58 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 946 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 544 291 $ Poids 52 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 327 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 196 $ Poids 51 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 801 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.