2427 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 503,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499953655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
78010499953655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 619 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +342 762 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 666 046 $ Poids 16 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 197 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 283 008 $ Poids 0 % |
| 4 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +212 222 $ · Ajust. âge −63 667 $ | 1 008 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 094 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 384 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 634 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 141 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 1 102 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 762 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 803 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 613 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.