1510-1512 Rue DINANDIER · Val-David
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499954693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
78010499954693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 676 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 024 $ Poids 63 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 429 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 996 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 982 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 153 $ Poids 53 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 745 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 447 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 266 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 279 645 $ Poids 45 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 905 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 586 335 $ Poids 42 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 223 $ Poids 38 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 438 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.