1525 Rue DINANDIER · Val-David
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 134,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499955923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
78010499955923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 311 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 708 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +70 918 $ | 857 038 $ Poids 72 % |
| 3 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 976 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +19 182 $ | 279 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 779 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 744 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 661 $ Poids 51 % |
| 10 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 804 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 767 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 819 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 535 329 $ Poids 49 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 563 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 290 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.