1567 Rue BUCHANON · Val-David
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 67,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 135 800 $ +122.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499956406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
78010499956406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 478 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 359 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 406 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 301 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 407 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 385 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 266 028 $ Poids 59 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 751 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 594 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 845 $ Poids 52 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 937 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 494 055 $ Poids 46 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 928 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 709 $ Poids 43 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 693 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 447 803 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.