1583 Rue BUCHANON · Val-David
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 85,1 m² · constr. 1939 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +147.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499957050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
78010499957050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 193 $ Poids 75 % |
| 2 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 871 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 447 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 396 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 195 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 340 $ Poids 50 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 682 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 614 $ Poids 49 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 957 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 782 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 496 022 $ Poids 42 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 963 $ Poids 39 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 078 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.