1622 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 59,2 m² · constr. 1978 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 130 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499958287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78010499958287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 330 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 344 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 504 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 87 505 $ Poids 73 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 776 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 569 040 $ Poids 66 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 556 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 290 823 $ Poids 52 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 496 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 746 $ Poids 44 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 570 $ Poids 32 % |
| 7 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 752 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 269 917 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 269 418 $ Poids 26 % |
| 10 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 422 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 378 306 $ Poids 23 % |
| 11 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 254 583 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 240 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.