1388 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
326 800 $
Autre · 5 297 $/m² · 61,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +127.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499960331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
78010499960331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 518 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 414 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 507 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 257 964 $ Poids 65 % |
| 3 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 616 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 485 $ Poids 59 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 956 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 318 528 $ Poids 55 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 663 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2024-10-01 · 221 m · Vendu 258 000 $ (4 365 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 289 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 975 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 675 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 380 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.