1390 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 131,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499960356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
78010499960356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 315 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 203 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 347 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 231 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −63 453 $ | 711 901 $ Poids 60 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 964 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 514 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 958 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 409 $ Poids 55 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 363 226 $ Poids 52 % |
| 10 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 596 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 479 967 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.