1419 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 107,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,2 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499962532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
78010499962532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 337 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 860 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 435 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 300 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 556 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 905 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 524 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 546 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 496 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 882 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −63 453 $ | 641 019 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.