1425 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 119,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499962857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
78010499962857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 136 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 623 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 376 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 681 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 819 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 786 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 539 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 490 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 146 $ Poids 60 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 870 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 463 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 883 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 479 119 $ Poids 59 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 256 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 254 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 687 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.