1416 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 87,5 m² · constr. 2007 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499962960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
78010499962960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 389 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 445 $ Poids 67 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 732 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 563 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 775 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 464 684 $ Poids 58 % |
| 5 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 509 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 314 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 270 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 280 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 594 356 $ Poids 48 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 465 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 505 241 $ Poids 46 % |
| 10 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 785 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 936 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 213 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 978 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 030 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.