2449 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
449 900 $
Autre · 3 895 $/m² · 115,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499963079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
78010499963079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 521 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 293 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 202 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 221 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 779 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −59 720 $ | 668 379 $ Poids 68 % |
| 8 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 656 672 $ Poids 66 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 486 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 452 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 681 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.