2450 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 186,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,6 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499963284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
78010499963284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 711 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 516 608 $ Poids 60 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −8 344 $ | 113 404 $ Poids 37 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 262 $ Poids 35 % |
| 4 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 395 $ Poids 33 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 519 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 873 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 394 $ Poids 25 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +69 557 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 743 308 $ Poids 24 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 901 204 $ Poids 22 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 136 $ Poids 19 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 423 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 510 534 $ Poids 19 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 929 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −6 276 $ | 229 445 $ Poids 19 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 661 675 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.