2498 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499964758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
78010499964758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 217 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 664 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 670 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 812 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 492 194 $ Poids 64 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 506 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 866 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 400 $ Poids 62 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 756 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 518 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 702 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 375 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 270 572 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.