2463 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499964773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
78010499964773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 53 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 181 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 341 $ Poids 68 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 701 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 810 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 696 $ Poids 60 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 263 240 $ Poids 59 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 542 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 706 025 $ Poids 52 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 752 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 447 400 $ Poids 52 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 492 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 485 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 873 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 920 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 582 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 663 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.