2502 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 209,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499965430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
78010499965430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 136 580 $ Poids 24 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 767 401 $ Poids 19 % |
| 4 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 597 992 $ Poids 18 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 958 630 $ Poids 17 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 176 019 $ Poids 16 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 326 $ Poids 11 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 817 $ Poids 9 % |
| 9 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 675 847 $ Poids 4 % |
| 10 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +84 628 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 156 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 612 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.