2524 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 3 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +165.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499965848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
78010499965848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 299 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 602 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 721 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 691 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 629 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 520 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 401 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 233 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 856 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 094 $ Poids 51 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 778 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 901 $ Poids 50 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 445 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.