1611 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 107,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499969070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
78010499969070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 75 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 268 $ Poids 76 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 290 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 217 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 783 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 312 $ Poids 69 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 840 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 377 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 297 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 583 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −52 638 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 628 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 134 $ Poids 50 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 864 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 621 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 358 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 555 642 $ Poids 45 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 560 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.