1372-1376 Rue SAINTE-OLIVE · Val-David
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 270,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499970196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
78010499970196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 789 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −150 263 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 173 021 $ Poids 25 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 976 852 $ Poids 25 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 167 $ Poids 14 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 922 629 $ Poids 11 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 905 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 149 620 $ Poids 9 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +142 911 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 072 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 500 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +79 348 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 642 797 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 392 918 $ Poids 6 % |
| 9 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 605 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 198 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 859 $ Poids 5 % |
| 11 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 652 352 $ Poids 4 % |
| 12 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 812 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 845 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.