1364 Rue SAINTE-OLIVE · Val-David
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 192 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499970723600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
78010499970723600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 651 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 641 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 546 246 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 260 824 $ Poids 49 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 854 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 537 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 337 733 $ Poids 48 % |
| 8 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 745 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 149 $ Poids 46 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 855 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 374 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 060 $ Poids 45 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 608 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.