1371 Rue SAINTE-OLIVE · Val-David
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499970899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
78010499970899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 705 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 307 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 693 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 513 585 $ Poids 49 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 244 845 $ Poids 46 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 350 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 896 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 489 985 $ Poids 45 % |
| 11 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 319 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 760 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 542 741 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.