2431 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 110,8 m² · constr. 1965 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +129.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499971118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
78010499971118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 288 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 930 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 237 $ Poids 66 % |
| 4 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 168 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 565 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 940 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 826 $ Poids 62 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 198 $ Poids 60 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 453 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 439 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 874 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 639 392 $ Poids 55 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 974 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 190 $ Poids 48 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 495 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.