2424-2428 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 382 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499971212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
78010499971212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 213 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 654 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 711 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 393 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 918 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +67 185 $ | 820 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 092 $ Poids 62 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +17 904 $ | 267 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 125 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 978 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 501 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 487 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.