2430-2432 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499971374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
78010499971374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 458 750 $ Poids 70 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 524 $ Poids 66 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 243 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 973 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 733 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 145 $ Poids 52 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 983 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 958 $ Poids 48 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 384 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 290 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 267 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.