1410 Rue ERNEST-BROUSSEAU · Val-David
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,3 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 219 900 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499971746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
78010499971746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 250 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 591 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 173 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 573 899 $ Poids 76 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 416 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 872 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 679 122 $ Poids 61 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 274 $ Poids 58 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 510 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 713 $ Poids 57 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 493 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 913 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 379 627 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.