1420 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499972112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
78010499972112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 288 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 758 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 459 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 440 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 420 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 279 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 535 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 807 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 343 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 286 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 326 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 985 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 799 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 281 347 $ Poids 52 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 855 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 484 256 $ Poids 48 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 687 $ Poids 48 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 205 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 734 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.