1422 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499972334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
78010499972334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 704 $ Poids 65 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 825 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 303 100 $ Poids 62 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 340 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 314 096 $ Poids 57 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 525 595 $ Poids 56 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 786 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 504 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 912 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 444 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 241 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 717 $ Poids 44 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 923 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 846 $ Poids 44 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 482 395 $ Poids 44 % |
| 11 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 906 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 535 755 $ Poids 41 % |
| 12 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 276 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 578 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.