2439-2441 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 187,4 m² · constr. 2017 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 368 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499972340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
78010499972340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 538 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 598 801 $ Poids 65 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 133 086 $ Poids 42 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 679 $ Poids 30 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 746 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 177 955 $ Poids 27 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 916 947 $ Poids 27 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 275 $ Poids 27 % |
| 7 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 566 392 $ Poids 22 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 952 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 052 $ Poids 20 % |
| 9 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 777 804 $ Poids 19 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 504 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 795 $ Poids 18 % |
| 11 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 990 $ Poids 16 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 651 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 659 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.