2463 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499972855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
78010499972855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 350 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 608 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 73 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 779 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −37 325 $ | 698 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 517 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 966 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 395 $ Poids 57 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 523 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 850 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 389 468 $ Poids 50 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 199 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 358 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.