2454 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 54,7 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499972950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
78010499972950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 14 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 374 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 705 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 551 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 418 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 312 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 241 850 $ Poids 37 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −950 $ | 192 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 998 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 333 428 $ Poids 35 % |
| 7 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 876 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 521 745 $ Poids 34 % |
| 8 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 402 $ Poids 32 % |
| 9 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 400 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 367 206 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 261 654 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 93 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 893 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.