2480-2482 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 204,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499973225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
78010499973225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 125 446 $ Poids 31 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 562 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 948 395 $ Poids 23 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 887 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 171 566 $ Poids 21 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 033 $ Poids 20 % |
| 6 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 523 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 555 464 $ Poids 19 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 723 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 931 $ Poids 13 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 077 815 $ Poids 3 % |
| 10 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −41 299 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 649 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.