2465 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 187,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499974104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
78010499974104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 737 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 518 220 $ Poids 57 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 110 928 $ Poids 33 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 071 $ Poids 31 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 480 025 $ Poids 28 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 948 $ Poids 23 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 979 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 802 $ Poids 23 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 791 155 $ Poids 21 % |
| 8 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 925 $ Poids 20 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 552 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 121 $ Poids 18 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 525 $ Poids 16 % |
| 11 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 731 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 021 $ Poids 15 % |
| 12 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 286 077 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.