1470-1474 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
849 000 $
Autre · 3 613 $/m² · 235 m² · constr. 1977 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 662 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499974664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
78010499974664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 382 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 602 664 $ Poids 34 % |
| 3 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 582 $ Poids 28 % |
| 4 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −62 908 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 877 080 $ Poids 27 % |
| 5 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 3 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 456 $ Poids 22 % |
| 6 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +72 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 085 $ Poids 20 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 093 $ Poids 16 % |
| 8 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −63 359 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 649 $ Poids 15 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 005 522 $ Poids 14 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 598 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 571 634 $ Poids 12 % |
| 11 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge −55 178 $ | 754 105 $ Poids 11 % |
| 12 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 934 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.