1480 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
640 800 $
Autre · 3 580 $/m² · 179 m² · constr. 1948 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499975460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
78010499975460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 795 m · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 561 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 772 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 202 $ Poids 65 % |
| 3 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 388 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 608 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 489 $ Poids 44 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 467 472 $ Poids 36 % |
| 6 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 404 792 $ Poids 35 % |
| 7 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 683 $ Poids 32 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 108 275 $ Poids 31 % |
| 9 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 632 $ Poids 31 % |
| 10 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 524 886 $ Poids 29 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 597 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 834 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.