1501 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 152,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499976953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
78010499976953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 582 $ Poids 71 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 875 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 461 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 322 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 442 257 $ Poids 58 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 484 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +82 845 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 764 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 544 302 $ Poids 52 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 657 $ Poids 49 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 996 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 359 $ Poids 45 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 251 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 772 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 754 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 503 755 $ Poids 37 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 784 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 613 686 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.