1350-1352 Rue SAINTE-OLIVE · Val-David
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 107,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499980000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
78010499980000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 111 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 666 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 626 $ Poids 68 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 501 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 954 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 121 $ Poids 62 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 450 115 $ Poids 58 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 747 $ Poids 57 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 621 $ Poids 53 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 311 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 610 307 $ Poids 51 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 275 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 635 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 332 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 815 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 419 224 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.