1363 Rue SAINTE-OLIVE · Val-David
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 78,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499980127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
78010499980127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 51 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 695 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 478 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 503 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 540 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 434 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 121 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 552 534 $ Poids 63 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 383 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 336 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 862 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 355 320 $ Poids 58 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 607 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 728 $ Poids 55 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 263 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 874 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 700 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 880 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.