1353 Rue SAINTE-OLIVE · Val-David
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 127,7 m² · constr. 1972 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499980284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
78010499980284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 160 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 621 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 321 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 940 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −52 255 $ | 712 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 8 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 53 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 974 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 533 983 $ Poids 53 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 851 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 399 $ Poids 52 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 230 508 $ Poids 50 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 514 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 479 529 $ Poids 45 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 687 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 597 265 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.