2436 Rue ULRIC-MENARD · Val-David
Valeur estimée
405 000 $
Autre · 3 113 $/m² · 130,1 m² · constr. 1960 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499980884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
78010499980884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 282 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 144 $ Poids 90 % |
| 3 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 185 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 215 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 189 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 335 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 476 589 $ Poids 68 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 922 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 697 114 $ Poids 66 % |
| 7 | 2196 - 2198, avenue du Mont-Vert, Val-David 2026-01-16 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 670 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 1471, Le Familial, Val-David 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (4 208 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 534 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 220 $ Poids 54 % |
| 10 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 345 220 $ Poids 53 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 61 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 348 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 734 m · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 962 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.