1366 Rue ERNEST-BROUSSEAU · Val-David
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 147,2 m² · constr. 2017 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499981524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
78010499981524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 413 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 534 031 $ Poids 77 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 177 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 760 079 $ Poids 76 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 932 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 592 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 282 $ Poids 52 % |
| 5 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 841 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 897 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 576 397 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 736 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 421 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 587 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 297 797 $ Poids 44 % |
| 10 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 700 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 909 $ Poids 41 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 94 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.