2456-2458 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499982071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
78010499982071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 408 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 414 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 250 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 321 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 800 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 455 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 740 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 920 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 204 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 530 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 893 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 340 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 251 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 997 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 950 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.