2471-2473 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 127,3 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499982147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
78010499982147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 43 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 680 225 $ Poids 100 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 378 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 736 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 742 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 838 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 543 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 530 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 634 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 525 $ Poids 52 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +24 298 $ | 277 441 $ Poids 52 % |
| 9 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 777 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 855 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 519 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.